Aos 30 anos, Jéssica Rodrigues vivia sozinha em um apartamento alugado em Santa Cecília, no centro da capital paulista, até abril deste ano. Viu sua independência ir embora junto com o novo coronavírus.

A assessora política havia acabado de se mudar para a capital, vinda do Rio de Janeiro, quando a pandemia chegou ao Brasil. Perdeu emprego, renda e fez dívidas. Voltou ao Rio, para a casa da mãe.

O aluguel pesou mais. Pagava R$ 1.600 e sua reserva financeira não deu conta. Arcou com dívida, de R$ 2.200, parcelada no cartão de crédito, por romper o contrato antes do fim. "Perdi tudo de uma vez. Não sei como não surtei", resume. Para ela, a mãe aceitou a volta "de boa". "O problema é que me acostumei a morar longe", diz.

Alana Leandra Oliveira, 22 anos, natural de Ibicoara, na Bahia, perdeu o emprego como atendente de padaria na pandemia. Ela teve que deixar o imóvel em que morava com os dois irmãos na Santa Cecília depois de ser vítima de um golpe.

Sem condições de pagar todo o aluguel, negociou com a proprietária o pagamento de R$ 1.000. O acordo foi selado e o pagamento aconteceu via depósito bancário. No entanto, quem conversou com ela no WhatsApp era um golpista, não a dona do imóvel.

"Esse golpista apareceu se passando pela dona da casa e pediu para excluirmos o outro contato. Assim fizemos", relembra. O pagamento aconteceu em 11 junho, mas a cobrança não veio na hora.

Um mês após caírem no golpe, a verdadeira dona apareceu e cobrou o valor dos três irmãos. Na conversa, ela alegou não ter recebido nada em sua conta nem ter feito um acordo para reduzir o valor.

"Quando descobrimos mandamos mensagem para essa pessoa xingando. Daí nos bloqueou", conta. Alana vive agora com os irmãos e um primo e outro imóvel alugado no bairro do Limão.

Ela segue desempregada, mas os outros três têm conseguido bancar o valor da casa, com mensalidade de R$ 1.200. "Dá R$ 300 para cada um. Eles estão me ajudando enquanto sigo em busca de outra coisa", explica.

Vistoria

O advogado Leandro Nava explica que o inquilino deve ficar alerta para as condições do imóvel na hora da entrega. Quem alugou precisa de cuidado na vistoria para não arcar com novos custos.

"A partir do momento em que estou alugando um imóvel sou obrigado a devolver na mesma situação na qual se encontrava quando recebi", explica.

A vistoria de saída vai ser comparada com uma vistoria anterior à entrada no imóvel. "Se entregar e não arrumar, o proprietário pode entrar com ação de perdas e danos", alerta.

O que fazer para devolver um imóvel

• Quem aluga e precisa sair antes do prazo determinado no contrato costuma ter que pagar multa
• Entre em contato com o proprietário para avisar de sua saída e tentar negociar

Valores

• Punições variam, como pagamento de uma quantidade de aluguéis (normalmente três meses) ou conforme regra estipulada em cada contrato
• O valor pode ser retirado da caução (quantia paga ao assumir o imóvel) ou cobrado do fiador, variando conforme a garantia definida na assinatura do contrato

Negocie

• A pandemia é justificativa para não pagar multa, mas não há garantia de isenção. Não há lei específica, então tudo deve ser negociado com o proprietário

Despejo

• O pedido de devolução do imóvel pode ocorrer a partir do primeiro pagamento em atraso. Existe a chance de o inquilino ser despejado em tempos normais
• O Congresso Nacional proibiu despejos por débitos causados durante a pandemia de coronavírus. A suspensão vale até 30 de outubro de 2020

Vistoria

• Após o aviso de saída, é obrigatório fazer uma vistoria. Nela, o inquilino deve devolver o espaço da mesma forma que o encontrou
• A vistoria prévia, feita na chegada, é usada como referência para apontar danos, como problemas elétricos, hidráulicos ou de pintura, entre outros
• A entrega das chaves finaliza a devolução. Dali por diante, inquilino não é mais responsável por danos ou dívidas

Fontes: Secovi-SP, Cristiane Yumi Ono (Zuba Advocacia) e Leandro Nava (Nava Advocacia)