Não importa se é um vaso de planta ou uma decoração, objetos não podem ser colocados nas beiradas de janelas e sacadas. Caso caiam, eles podem causar sérios danos em quem estiver lá embaixo. Áreas como essas merecem cautela e manutenção adequada para evitar acidentes.

Apesar da proibição, o advogado Alexandre Berthe conta que há prédios que flexibilizam a colocação de bandeiras, tapetes, pisca-pisca e outras decorações natalinas presas a grade, mas por conta em risco.

Também há casos de pessoas que descartam lixo pela janela. O advogado João Paulo Rossi Paschoal exemplifica com uma situação em que a pessoa jogou uma bituca de cigarro acesa, o vento levou para a unidade de baixo e queimou o estofado.

Os advogados explicam que, se um objeto ou pedaço de janela cair, e atingir uma pessoa ou posse, como carro, o prejudicado poderá processar o condomínio. Caso haja certeza sobre de qual unidade o objeto caiu, o dono poderá ser responsabilizado nas esferas civis ou criminais, conforme o dano. Além disso, mesmo que não afete ninguém, a unidade poderá ser punida pelo condomínio de acordo com o regulamento interno, com advertências e multas, por exemplo.

Os especialistas recomendam que o síndico espalhe avisos internos e comunicados para conscientizar e cessar o descarte de objetos por janelas. Além disso, Paschoal reforça que há soluções para reforçar a proteção e evitar problemas, como instalar telas, vidros e gradis. Nestes casos, é preciso estar atento às regras do prédio.

Segundo Paschoal, a responsabilidade pela manutenção das janelas é do proprietário da unidade, porque é um item de uso exclusivo. Ao mesmo tempo, por fazer parte da fachada do prédio, é importante manter o padrão e não fazer alterações de forma isolada. O advogado explica que se vários moradores quiserem trocar, por questões de qualidade ou economia por exemplo, é preciso aprovar a modificação em assembleia.

Berthe ressalta a importância do bom senso. Ele comenta que limpezas internas e pequenas manutenções podem ser feitas pelo condômino, desde que haja muita cautela. Já questões mais complexas, exigem contratação de um profissional especializado.

Se houver risco de queda de objetos e restos de obra, Berthe recomenda informar a administração e pedir para isolar a área abaixo da janela. Dependendo da obra, pode ser necessário emitir uma documentação para obra sob supervisão de arquiteto ou engenheiro.

Em caso de dúvidas, o morador pode checar o regulamento, ver decisões coletivas anteriores e procurar a administração.

Janelas e sacadas exigem cuidados

Quem usa, cuida

• Apesar de janelas e sacadas fazerem parte da fachada da edificação, a manutenção é dos moradores
• Estas áreas são de uso exclusivo do condômino, que deve ficar atento a conservação
• Ao mesmo tempo, as unidades não podem alterar a fachada de forma isolada
  • Isso desvaloriza a edificação
  • Modificações do tipo devem ser feitas coletivamente e aprovadas em assembleia

Segurança

• Nos prédios, a queda de um objeto “simples” somado a altura pode causar danos graves
• É proibido colocar objetos nas beiradas de sacadas, janelas ou pendurados em grades
• Condôminos não devem jogar lixo, como bituca de cigarro, pela janela
• Coloque proteções adequadas para evitar acidentes
• Há pessoas que instalam telas de proteção, vidros, grades etc.
• Tenha bom senso

Responsabilidade

• Se um objeto cair ou for arremessado, a unidade responde pela infração
• O síndico deve investigar e ter certeza sobre quem fez aquilo
• Ele pode aplicar uma punição conforme o regimento interno, como advertências de multas
• Caso o item que caiu acertar uma pessoa ou um carro, por exemplo:
• A pessoa prejudicada pode processar o condomínio
• Se souber exatamente qual foi a unidade responsável, é o proprietário quem responde
• O artigo 938 do Código Civil aborda essa responsabilidade
• Dependendo do dano, o processo pode correr no âmbito civil e criminal

Aposte na conscientização

• Além de fiscalizar, o síndico pode fazer campanhas de conscientização
• Vale reforçar as regras do prédio e explicar os riscos de acidente, por exemplo
• Caso o condômino tenha alguma dúvida, é importante conversar com a administração

Manutenção

• Zelar pela conservação do patrimônio é essencial
• Morador pode fazer pequenos reparos e limpeza na área interna das janelas ou sacadas
• Conforme a complexidade da situação, vale chamar um profissional ou uma empresa especializada
• Escolha empresas idôneas
• Tudo deve ser feito com muita cautela
• As ferramentas e restos de obras não podem cair
• Se houver risco, converse com a administração sobre o reparo e peça para que uma área abaixo da janela ou sacada seja isolada
• Além do morador, síndico deve estar atento aos acontecimentos do prédio
• O síndico pode colocar cones e sinalização durante o período da obra

Unidades não podem alterar a fachada

• Os problemas em janelas e sacadas devem ser avaliados
• Às vezes, o caso pode ser resolvido com uma manutenção simples ou trocando uma peça
• Em outras, o condômino pode preferir trocar a janela
• As alterações devem seguir o padrão do condomínio para não alterar a fachada
• Antes de fazer algo, cheque as normas internas e decisões anteriores dos condôminos
• Obras e novas instalações podem exigir a emissão de documentos específicos
• A administração também deve estar ciente da instalação
• Procure saber o que é necessário para o seu caso

Apartamentos novos

• Quem vive em um prédio novo e descobre um problema, precisa entender se a questão é uma falta de manutenção ou algo mais grave
• Após entregarem os apartamentos, as construtoras têm um período de até cinco anos para consertar eventuais problemas
• Este prazo é regulado pela NBR 15.575 e pode ser menor dependendo da situação
• É importante consultar o manual de uso da unidade para tirar dúvidas
• Caso perceba algum defeito na unidade, leve a construtora o quanto antes
• Cada situação deve ser avaliada adequadamente

​Fontes: Alexandre Berthe, advogado especializado em direito condominial; João Paulo Rossi Paschoal, advogado especializado em direito condominial