Como uma forma de tentar amenizar o impacto financeiro da crise provocada pela pandemia do novo coronavírus, a Caixa Econômica Federal abriu a possibilidade de adiar por até quatro meses (120 dias) as prestações do financiamento habitacional. Vale ressaltar que isso não implica isenção das parcelas.
Terminado esse período em que o mutuário faz uma pausa nos pagamentos, os encargos serão incorporados ao saldo devedor do contrato. Com isso, o valor que não foi pago neste período será diluído no prazo final do financiamento, gerando uma nova parcela de prestação, de acordo com as condições do contrato original, não havendo alteração da taxa de juros, de acordo com o banco estatal.
Portanto, após a pausa, o mutuário terá uma prestação um pouco mais alta do que aquela que ele pagaria inicialmente, já que o saldo devedor sofre um aumento e o prazo de pagamento se mantém.
Para saber em quais situações compensa adiar as parcelas, o Agora explica os prós e contras dessa medida para que o mutuário escolha o melhor caminho.
Segundo Marcelo Tapai, advogado especialista em direito imobiliário, a suspensão das parcelas do financiamento da casa própria só vale a pena para quem perdeu o emprego ou não estiver conseguindo pagar contas básicas, e for se endividar.
“A pessoa que perdeu o emprego ou teve redução do salário terá outras dívidas a serem pagas, pois outros gastos essenciais estão se acumulando", afirma ele.
Compras de mercado, contas de luz, gás, água, impostos, mensalidade escolar, convênio médico, entre outras, não serão perdoadas e, a depender do período que as dívidas se acumularem, será impossível retomar os pagamentos do financiamento passados quatro meses”, diz.
O especialista aconselha que, se possível, o ideal é manter o pagamento. “A suspensão das cobranças torna o financiamento mais caro. “O que devemos ter em mente é que banco nunca perde dinheiro e não há nessa medida nenhuma grande vantagem para o mutuário, pois o prazo de suspensão é curto.”
Por fim, Tapai destaca que cada caso é diferente. “Uma renegociação maior dos contratos, com análises individuais de cada caso é primordial para que as pessoas consigam colocar a vida em ordem.”
Negociação pode ser feita por telefone
Para solicitar a pausa, o cliente pode fazer o pedido por telefone ou na internet.
O telefone é 3004-1105, para capitais, ou 0800-7260505, para demais cidades. Ao ser atendido, escolha a opção 7. A solicitação pode ser feita de segunda a sexta, das 8h às 20h.
Quem vai fazer pela internet pode acessar o aplicativo Habitação Caixa.
No caso de quem tem contratos em atraso, e já estão em dívidas entre 61 e 180 dias, a negociação é feita no aplicativo, mas, no caso do telefone, o número é outro. É preciso telefonar para 0800-7268068.
Marcelo Tapai lembra que, mesmo após adiar o pagamento, o cliente não pode esquecer que tem uma dívida a pagar.
Financiamento imobiliário da Caixa | Como adiar o pagamento
- Os cidadãos com contrato imobiliário na Caixa Econômica Federal podem adiar a parcela do financiamento
- A regra passou a valer após a pandemia do coronavírus no país
É possível adiar o pagamento de até:
- 4 prestações, para o mutuário que está com o financiamento imobiliário em dia
- 2 prestações, para quem está com o pagamento do contrato em atraso
O que fazer para conseguir o adiamento:
- O pedido pode ser feito por meio do aplicativo Habitação Caixa
- Também é possível fazer a solicitação por telefone; o número é 3004-1105 para capitais ou 0800-7260505 para demais cidades
- Escolha a opção 7
- A negociação está disponível de segunda a sexta-feira, das 8h às 20h
Para os contratos com atrasos entre 61 e 180 dias
- Também é possível negociar a pausa no pagamento
- Neste caso, o contato pode ser feito pelo aplicativo e por telefone, no 0800-7268068
Veja quando vale a pena adiar
1 - Para quem perdeu o emprego ou teve redução salarial
- O profissional desempregado, que teve redução de jornada e salário ou com o contrato de trabalho suspenso pode se organizar se conseguir adiar as parcelas
- Ao voltar a receber o seu salário normalmente ou se arranjar um emprego, poderá retomar seu financiamento
2 - Não estiver conseguindo arcar com as contas básicas e for se endividar
- Endividar-se para pagar outra dívida não é um bom negócio, ainda mais se há possibilidade de adiamento
- É importante refazer as contas enquanto recorre a essa pausa no financiamento imobiliário
Situações em que não compensa
1 - Caso consiga pagar é melhor, pois essa pausa custará, na prática
- Muitos cidadãos acreditam ser melhor adiar as contas, mesmo com o dinheiro em caixa
- Essa opção não compensa, pois, ao passar os meses de pausa no financiamento, será preciso pagar o que deve ao banco
2 - A suspensão das cobranças torna o financiamento mais caro
- Suspender o pagamento faz com que, lá na frente, haja mais parcelas para pagar
- Quanto mais tempo de financiamento tiver, maior sairá a conta final do empréstimo
Fonte: Caixa Econômica Federal
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